Koronavirüs ve döviz kurlarındaki artış konut bölümünü olumsuz etkiledi.
Türkiye iktisadının büyümesine katkı sağlayan inşaat kesiminde de son yıllarda daralma görüldü.
Konutta son yıllarda yaşanan durumu kıymetlendiren TMMOB İçmimarlar Odası Bursa Şubesi Kurucu Lideri içmimar Işık Gül Arslan, 2021’de de kesimin beklentilerin altında kaldığını lisana getirdi.
“Kredi imkanları bölümü hareketlendirdi”
Konuşmasına devam eden Arslan, şunları söyledi:
“2020 yılında sağlanan kredi imkanlarıyla konut satışı desteklenmiş ve müteahhitlerin ellerindeki stokları tükenmişti. Bu kesime hareket getirdi, lakin 2021’in geneline baktığımızda kesim beklentilerin altında seyretti. Yeniden 2022’de açıklanan üç yeni paketle konut alım ve satımı kolaylaştırıldı.”
“Müteahhitler yeni yatırımlar için beklemeyi tercih ediyor”
Pandeminin yanı sıra döviz kurundaki artış ve enflasyonun da kesimi çıkmaza soktuğunu belirten Parıltı Gül Arslan, müteahhitlerin yeni yatırımlar yapmak yerine beklemeyi tercih ettiklerini kaydetti.
Arslan, ”Sektörü canlandıracak pek fazla yeni proje yok. Girdi maliyetlerindeki artış, döviz kurundaki dalgalanmalar ve enflasyon-faiz tesirleri üzere nedenlerle önünü göremeyen pek çok müteahhit, yeni yatırımlara girmeyip şu an beklemeyi tercih ediyor. Ülkede yaşanan finansal dalgalanmalar sebebiyle piyasalardaki belirsizlik, planlama ve yatırım yapmayı epey güç hale getirdi. Son 1 yıl içerisinde inşaat gereçlerinde yüzde 65 üzere bir oranda artış oldu.Tüm bunların yanında düşen alım gücü nedeniyle talebin azalması ve ödeneklerin yetersizliği de dalı yeterlice çıkmaza soktu” dedi.
“Nüfus artışı konuta olan talebi artıracak”
“Yarıda kalmış projeler ve bölümdeki yavaşlama ile geleceğe dair belirsizliğin oluşturduğu korku da göz önünde bulundurulduğunda, günümüzde bitmiş projelerin daha bedelli hale geldiğini söyleyebiliriz” diyen Işık Gül Arslan, tüm bu problemlere karşın dalın tekrar canlanacağına inandığını tabir etti.
Kurucu Lider Arslan “Türkiye üzere gelişmekte olan bir ülkede, istihdama bağlı göçü ve doğumlarla birlikte daima artmakta olan genç nüfusu hesaba katarsak, elbet ki yapı dalı tekrar canlanacak. Nüfus artışı, yalnızca konut ve gayrimenkule olan talebi artırmakla kalmayacak; ulaşım, toplumsal ve altyapı tesis gereksinimlerinin da tekrar düşünülmesini ve üretilmesini sağlayacak” halinde konuştu.
“Arsalarla ilgili yeni planlamalar yapılmalı”
Arslan, kelam konusu canlanmanın sağlanabilmesi ismine birtakım kıymetli adımlar atılması gerektiğine de dikkat çekerek, ”İnşaat gereçlerindeki artışları önleyemiyorsak, inşaatlardaki öbür bir değerli hissenin sahibi emlakla ilgili yeni planlamalar yapılmalı. Örneğin; yeni rezerv konut alanları üretilmeli. Böylece mevcuttaki arsa sayısının artırılması kelam konusu olacak. Bir öteki kıymetli mevzu da kentsel dönüşümlere teşvik edecek düzenlemelerin yapılması gerektiği. Bu alanlarda yapılacak çalışmalar konut, inşaat ve yapı bölümünü tekrar hareketlendirecek, böylelikle ülke iktisadına de katkı sağlanmış olacak” diye konuştu.
